店面合同全解析

　　许多华人商家目前正在寻找店面，而签署一份店面合同则是必不可少的。不过，在签署合同的时候，同时需要注意租赁法上对店面合同的所做出的规定。本期，中信法税将会为大家讲解关于在签署店面合同时需要注意的事项：

　　租赁法的法律效应

　　根据西班牙租赁法第4条规定，关于店面合同的协议，双方的协议才是最关键的，并且能够代替租赁法上所规定的条款。这也就意味着房东和租客没有义务按照租赁法来协商每项条款。但是，假如在店面合同上双方没有协商好一些条款的话，在这种情况下，西班牙租赁法是具备法律效应的，也就是说，都需要按照法律而定。

　　店面保险的押金

　　根据西班牙租赁法第36条第一章规定，在签署店面合同的时候，房东最多只能向租客索要相等于2个月房租的押金。在合同期限的前5年内，该笔押金是不能增长的。5年之后，将会按照双方所协商好的来定。

　　除了押金之外，租赁法还允许房东额外向租客索要保证金，或者要求其他的担保方式，用来确保租客能够每月支付所协商好的租金。

　　转让店面以及分租的规定

　　根据西班牙租赁法第32条第一章规定，租客可以随意将店面转让或者分租给他人，并且不需要得到房东的同意。但是，假如是分租的话，法律允许房东将租金提高百分之10。

　　如果是将店面转让给他人的话，那么房东是有权利将租金提高百分之20。无论是转让店面也好，或者分租也好，租客还是有义务在一个月的期限内将所做出的决定向房东告知。

　　解除合同赔偿金

　　根据西班牙租赁法第34条规定，假如房东和租客共同签署的一份店面合同的有效期结束了，租客想再续租该店面长达5年的时间，在这种情况下，如果房东最终决定解除合同的话，则需按照以下标准向租客进行赔偿：

　　第一种情况，假如租客在解除合同后的6个月内在同一个地区重新开了一家店面的话，那么房东需要赔偿给租客以下这些费用：店面转移费和客户损失费。

　　第二种情况，如果房东或者新的租客，在解除合同后的6个月内在其店面里开始运营一个新的行业，并且能够利用前租客的客源的话，那么赔偿金的算法是根据房东与新租客签署的合同期限来定的：每新签署1年的合同，就必须向前租客赔偿1个月的租金。

　　在这种情况下，租客最多能够得到相等于18个月房租的赔偿金。假如租客在6个月的时间内没有开店的话，那么房东也得按照刚才所说的方式来向租客进行赔偿。

　　下周中信法税将会继续为广大读者们讲解关于店面合同的法律规定，敬请关注！