购房贷款保护法即将出台

　本期，中信法税律师楼将为广大侨胞讲解一下马德里大区准备出台的一部关于买房时保障消费者的法律。

　　该法律还未出台，目前正在商讨中，但是一旦出台，将会很大程度上保障所有买房者的权益，该法律所保障的权利和相关讲解如下：

　　由于经济危机还在蔓延，西班牙的房价仍没有回升的迹象，这种情况下，还是有很多人购买房子，而该法律的出台就是为了保障购房者和银行签订贷款条约时的相关利益，确保贷款条约的透明度，只要介入到某个贷款的任何一方（贷款方，担保方，等等）银行以及任何别的信贷公司都有责任要把贷款合同的所有细节通知客户。

　　由马德里大区副主席提倡的该法律出台计划，是为了保障所有购房者在贷款条约合同签订前，能完全以及准确地了解合同的任何细节，而为了这个目的，通过该保障法的实施，所有银行以及信贷公司在提供贷款的时候，需要提供一份明确的贷款条款，其中包括贷款类型，贷款金额，实际收到金额（除去手续费等），相关费用，以及贷款方的相关责任，而这份条款需要在签订贷款条约前，让贷款方有足够的时间能够阅读，以及理解相关条款。

　　而如果在贷款中包括进去贷款方的相关财产作为抵押的话，信贷公司或者银行需要明确的知名关于抵押品的任何信息，以及在付不了贷款时，抵押品的处理方式，关于这点，将出台的保障法明确指出，只要有抵押品的贷款，信贷方需要透明性的，明确性的，简单性的，以及不运用难懂的字眼，或者带有欺骗性的清清楚楚的列出条约。

　　在购房者清楚了房子的相关信息后（房子价格评估，房产局咨询房子是否有问题）和购房者的经济条件都符合后，信贷方需要提供一份和之前我们提到过的相同条件的贷款条约给房贷者，而房贷者在同意了条约后，在公证处签买房公证前，还有3天的时间来检查相关条约。

　　而一旦发现，贷款者签订的公证于贷款条约上的条款不同时，那些贷款条约对消费者有影响的，银行或者信贷公司需要赔偿购房者最高赔偿60万欧元。

　　虽然说该法律尚未出台，但是马德里大区将着手于消费者协会，银行联会，公证员协会，房产局登记员协会，马德里代办处，等会面，商讨相关重点，一旦通过后，就会提交到经济和社会理事会来通过该法律。