签订租赁合同需注意哪些问题？

　　应广大侨胞的需要，本期中信法税简单介绍一下关于签订合同的基本问题。合同是重中之重，一般我们建议让律师来详细的审阅合同，不要轻易签字。

　　1.合同期：一般住家合同都有一个最短合同期, 在此期间不可以房客如果自行停止租赁需要对房东进行赔偿, 所以签订合同时首先要注意最短合同期是多久。

　　2.租金：租金通常会随着每年的物价指数(índice General de Precios al Consumo)变动，有些老外签订合同的时候要求租金随着租赁价格指数(índice de Precios al Consumo para viviendas en alquiler)变动，这只有在租房合同履行五年以后才可以，刚开始的时候只能随着第一种物价指数变动，因为租赁价格指数一般涨幅较大。

　　3.押金数额：要写明押金数额, 何时交付，何时退还，在什么情况下房东会扣押金，必须明确，否则容易吃亏。

　　4.转租条件：有些合同会声明不可以转租, 有的合同会要求转租要增加房租等条件, 要注意是否符合自己的租赁利益, 特别对于店面合同来说尤为重要。

　　5.房租缴纳：明确每月交纳房租的期限, 交租方式是现金还是转账等。

　　6.物业费：请注意合同关于gastos de la comunidad和IBI税还有垃圾税由哪方来支付，一般情况下应是房东支付。

　　7.缴税：如果是店面合同，一般租金是指税前金额, 您还需支付18%的I.V.A.和19%的房租税。