房屋买卖和贷款基础知识介绍

　  鉴于很多侨胞在买卖房屋的过程中对很多收费项目的不了解和自己贷款中遇到的各种服务项目的不了解，本期中信法税的房产部门将在这里给大家普及一下买房和贷款部分基础知识。

　　（1）首先买卖房屋之前，大家会根据个人需要选择并看一下自己约好的房子，看房子是很重要的一关，到达房屋地点时首先观察一下房子周围的小区治安问题，人口是否比较杂乱，区分的安全性，警察局、市政府、医疗部门等等公共配置。

　　然后留意一下周围的生活配套设施是否健全，比如说附近配套的商业购物中心、药房、食品店、超市、学校等等生活配套设施的配置，这也决定了房子的综合等级。

　　（2）其次进入房屋内部需要观察其内部构造与照片的是否相符，房屋年限、房屋室内高度、实际使用面积、建筑面积、卫生间及厨房构造，室内采光是否良好，大体朝向，房屋室内是否有异味，墙壁是否有裂纹或墙皮脱落情况，地面墙角地板情况等等。需要注意的是，如果房屋买卖中包括家电家具，需要在购买签字前试验每个电器的开关和运行情况，以免电器事先存在故障。

　　（3）看好房子后需要与房东或者房屋中介公司进行进一步的议价，在谈判价钱之前第一要了解到该区分好地段房屋平均每平米的价格，相比较该区分较差地段房屋平均每平米的价格后，在结合该区分最近十二个月内每月平均每平米的综合价格指标，进行谈判价格。

　　第二，要核实房屋的各个具体数据，查实房屋属性，有无欠款贷款，是否是遗嘱房屋，房屋产权问题，房屋年龄长短，确定房主个数，房屋有无欠税等等等等。做到以上两点心中有数，就可以和房东或者中介公司进行具体议价，达到双方满意价格时，就涉及到签定金合同。

　　以上为中信法税特约撰稿，应读者需要下期会继续为广大侨胞介绍定金合同和购房过程中的具体事宜，敬请留意。